Ипотека от 1,55%

Покупая квартиру в КАПИТАЛ, вы максимально упрощаете для себя процесс получения ипотеки. Всё, что вам нужно — это первоначальный взнос и несколько документов.
Подберите идеальную квартиру для себя!
Подберите новостройку на сайте от застройщика "Капитал - строитель жилья"
Максимум выгоды!
С "КАПИТАЛ - Строитель жилья" купить квартиру просто и очень выгодно!
Ипотека от 1,55%!
Успейте оформить ипотеку по выгодной ставке от 1,55% годовых!
Бесплатно оставьте заявку!
Наши менеджеры расскажут подробности, помогут с подбором и ответят на все вопросы!
Нажимая на кнопку «Оставить заявку», вы принимаете условия передачи информации
Ипотека — это легко
Раскладываем всё по полочкам: что нужно, чтобы подать заявку, какие документы потребуются и как грамотно рассчитать ежемесячный платёж.
Что нужно для оформления ипотеки?
Необходимые документы и важные детали
Покупая квартиру в КАПИТАЛ, вы максимально упрощаете для себя процесс получения ипотеки — мы давно и тесно сотрудничаем с ведущими банками России. Всё, что вам нужно — это первоначальный взнос и несколько документов.

Все просто
Выберите квартиру своей мечты в подходящем жилом районе и подготовьте документы для оформления ипотеки:

  • Паспорт заемщика/созаемщика

  • СНИЛС

  • Для мужчин — военный билет

  • Трудовая книжка

  • Документы, подтверждающие доходы: 2НДФЛ или справка по форме банк

Для некоторых программ и вовсе понадобятся только паспорт и СНИЛС. Большая часть заявок клиентов КАПИТАЛ одобряются в течение первых суток.

Условия одобрения заявки и возможные причины отказа
Банк без проблем одобрит ипотеку, если ваш стаж на текущем месте работы превышает хотя бы три месяца, а общий трудовой стаж — год. Причиной для отказа могут стать значительные просрочки платежей по предыдущим кредитам, недостоверная информация о себе, сомнительная справка с места работы или судимость.

Главные ипотечные страхи — мифы или реальность?
Как перестать бояться ипотеки и что для этого сделать

Ипотека окутана мифами. Часть из них имеют под собой какую-то основу, часть — откровенная неправда. Разбираемся в вопросе на примере самых распространённых заблуждений.

Сейчас неподходящее время
Ипотека. Почему именно сейчас самое выгодное время?

Во-первых, ипотечные ставки сейчас самые низкие за последние годы. Сегодня доступна программа со ставкой от 1,55%, а ещё в начале 2020 хорошим предложением считалась ипотека под 8-9% годовых.

Во-вторых, недвижимость становится, пожалуй, самым надёжным способом сохранить и приумножить капитал. Особенно учитывая низкие ставки по банковским вкладам.

Нужен большой первый взнос
Большая часть программ действительно предполагают первоначальный взнос в размере от 20% стоимости. Но есть программы с первым взносом и меньше. Например, 10%.

Это на всю жизнь

Главное заблуждение об ипотеке — это кабала на 30 лет. По статистике большинство ипотечных кредитов россияне закрывают за 6–7 лет, оформляя займ в среднем на 18 лет.

Это непосильное бремя
Мы рекомендуем планировать размер платежа так, чтобы он не превышал половину от вашего ежемесячного дохода. Рассчитывать платёж, исходя из желаемой суммы кредита и комфортного срока помогут наши специалисты.

Оформлять трудно и долго
Раньше процесс получения ипотеки и правда был не самым простым. Мы полностью переработали этот процесс и избавили его от лишних этапов. Теперь нужно просто приехать к нам в офис выбрать квартиру и оформить ипотеку. Всё, что вам нужно — это немного времени, первоначальный взнос и несколько документов.

Банк отберёт квартиру, если задержать платёж
Еще одно распространенное заблуждение - квартира находится в собственности банка, пока долг не погашен. На самом деле собственником квартиры является заёмщик, а при финансовых сложностях клиента банки идут навстречу: предлагают ипотечные каникулы и реструктуризацию долга. Кроме того, при оформлении сделки можно застраховаться от потери работы.
Процесс покупки в ипотеку
Разбираемся в тонкостях сделки

Выбрать подходящие условия ипотеки — важный, но не последний шаг. Теперь вам предстоит оформить покупку квартиры.

Как происходит сделка с ипотекой
Покупка недвижимости у застройщика с использованием ипотеки — это сделка между продавцом, покупателем и банком. Вот какие действия требуются от покупателя:

  • Заключить с застройщиком договор долевого участия — ДДУ. В нём будет описан объект недвижимости — ваша будущая квартира. А ещё права и обязанности — ваши и застройщика. Если у вас возникнут вопросы, наши сотрудники помогут вам разобраться во всех тонкостях.

  • Заключить с банком кредитный договор. В нём будет отображена сумма кредита, процентная ставка, срок и порядок выплат.

  • Открыть специальный счёт для оплаты ДДУ. На него вы положите первоначальный взнос, а банк — сумму кредита. Таких счетов бывает два типа — аккредитив и эскроу. Деньги на аккредитиве становятся доступны для застройщика только после регистрации вашего ДДУ в Росреестре, эскроу — после регистрации первого права собственности в объекте, то есть уже после окончания строительства. В случае сделки по эскроу-счёту ваши средства защищены Агентством по страхованию вкладов.

  • Пройти регистрацию в Росреестре. Когда ДДУ и кредитный договор будут подписаны, мы сами отправим все документы в Росреестр для регистрации. Как только всё будет готово, вы получите зарегистрированный договор.


Купили квартиру — что дальше?
Купили квартиру — что дальше?

Досрочное погашение, налоги, вычеты и документы

Платежи и досрочное погашение
Вносите ежемесячные платежи по графику, составленному банком. Если у вас есть свободные деньги, можно вложить их в досрочное погашение. Часто заявку на досрочное погашение можно подать через мобильное приложение банка. Сумма досрочного погашения будет использована на одну из целей на ваш выбор:
  • Уменьшение ежемесячного платежа.
  • Уменьшение срока кредита

Налоговый вычет

После покупки квартиры и вступления в собственность каждому гражданину России положен налоговый вычет. На него могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Именно эти деньги и можно вернуть.

Как получить налоговый вычет
Через работодателя. У вас не будут снимать 13% от зарплаты до тех пор, пока не закончится лимит. Получите в налоговой уведомление, что вам положен вычет, и принесите его работодателю вместе с соответствующим заявлением.
Через налоговую. Вам вернут всю сумму за прошлый год. В налоговую документы на вычет можно отнести лично, отправить почтой или через личный кабинет nalog.ru.

Не забыть!
После покупки вас ждёт ещё два важных этапа — получение ключей и полная выплата кредита. На каждом из них есть вещи, о которых нужно позаботиться.

Налоги
Платить налог на собственность нужно ежегодно с момента вступления в собственность.
Предварительно рассчитать налог можно на сайте ФНС.

Документы после получения ключей
Когда дом построен и вы стали собственником квартиры, принесите в банк выписку из ЕГРН, акт приёма-передачи, кадастровый паспорт и акт оценки квартиры, который нужно заказать у уполномоченной компании. Получите в банке закладную — она понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

Документы после выплаты ипотеки
Когда последний платёж внесён, нужно снять обременение с квартиры. Погасите запись об ипотеке в Росреестре.
Предоставьте в ведомство — через МФЦ или онлайн.
После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН, где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой так, как захотите.
Бесплатно закажите звонок
Остались вопросы? Оставьте заявку, чтобы мы связались с вами и ответили на все вопросы!
Нажимая на кнопку «Оставить заявку», вы принимаете условия передачи информации